导读

当法院查封房产并公告停付租金，抵押权人竟能合法收取租金？最高院一锤定音：查封效果等同扣押，银行有权坐收这笔"意外之财"，经营管理公司必须乖乖交钱！这场教科书级的租金争夺战，揭示了抵押权的隐藏威力。

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本文源自真实案件，涉及隐私，当事人系化名。

参考资料：裁判文书网，民法典，民事诉讼法，司法解释。

图片皆为网图，与案无关。

原创文章，搬运必究！

你有没有见过这样的事：当一笔贷款的抵押物被法院查封后，那原本该流向抵押人的租金，竟能堂而皇之地落入抵押权人的口袋？

这事儿听起来是不是既离奇又刺激？

你会问：查封房产后，这租金究竟该归谁？

咱们就带您走进这起由最高院亲自“操刀”的经典案例，看看是如何在这场看似不可能的“租金争夺战”中，给出一个令人拍案叫绝的答案！这样的操作手法，说不定对你有帮助。

一、案例直击：查封房产后，租金究竟该归谁？

1、案情简介

经营管理公司与银行因为借款合同的事闹上了法庭。世纪公司名下有一大片商铺、写字楼及附属设施，这些都被抵押给了银行，后来，世纪公司没按约定还钱，法院就把这些财产给查封了。

查封期间，经营管理公司作为这些房产的管理方，还在继续收租金，结果，高院发话了，让经营管理公司把收的租金交给执行法院。经营管理公司一听，不乐意了，说：“法律上说的是‘扣押’才能收孳息，我这可是‘查封’，不一样！”于是就向最高法院复议。

2、法院裁决

最高院一锤定音，说：“查封和扣押，效果差不多，都是为了控制财产。在这个案子里，法院查封了财产，还发了公告不让交租金，这实际上就跟扣押差不多了。所以，银行从查封那天起，就有权收租金了。经营管理公司，你得把租金交出来！”

二、专业解读：查封财产后，凭什么抵押权人能坐收租金？

1、查封与扣押的法律效果无差异，但一字之差藏玄机，不知道你看透了没有？

查封和扣押，虽然名字听起来不一样，但目的都是为了控制财产，防止它被转移或者卖了，在法律的天平上，它们的效果其实是差不多的。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》等相关规定，查封是法院为了保全财产，防止其被转移、隐匿或毁损而采取的一种强制措施。而扣押，则更侧重于对财产的实际控制，但从法律上本质上说，扣押与查封是一样！

在这个案子里，法院虽然用的是“查封”，但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，在查封财产后，还特意发了公告，要求承租人停止支付租金。这一步，可是关键中的关键！它不仅明确了查封的效果，还为后续抵押权人收取孳息提供了法律依据，这实际上就是对财产进行了实际控制，效果就跟扣押差不多了。

所以，最高院才会说，查封的效果可以等同于扣押。这一字之差，背后可是藏着法律对财产控制效果的深刻理解。

2、抵押权人的孳息收取权，法律有明文规定，权益不容侵犯

根据《民法典》第四百一十二条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。

虽然法律明确了抵押权人在抵押财产被扣押后有权收取孳息，但在实际操作中，还得看具体情况。比如，如果孳息的产生与抵押权人的行为有关，那孳息的归属和使用可能就得另说了。即查封和公告的效果已经等同于扣押，抵押权人就有权收取孳息（租金）。

这个规定，就是为了保护抵押权人的利益，防止抵押人偷偷收了孳息，让抵押权人吃亏。

在这个案子里，银行作为抵押权人，在世纪公司不还钱、房产被查封后进一步公告要求承租人停止支付租金，查封和公告的效果已经等同于扣押，银行就有权根据法律规定收取租金。这是法律赋予抵押权人的合法权益，不容侵犯。

3、协助执行义务是法律责任，如果拒不执行，就要承担责任

根据《民事诉讼法》及相关司法解释，任何单位和个人都有义务协助法院的执行工作，不得妨碍、抗拒执行。作为财产的管理方，经营管理公司在收到法院的协助执行通知后，有义务把收的租金交给执行法院。经营管理公司要是拒不执行，那可就是违法了，得承担法律责任，这不仅是对法律的尊重，也是对其他当事人合法权益的保障。

怎么样，是不是觉得这个案例挺有意思呢？说说你的看法吧！

案例索引：（2021）最高法执复71号